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2019年日照房价还会涨吗?预估大概率稳中有跌

阅读:发布于2018-10-19
 

近日,身边有日照的朋友特意为日照的房价做了首打油诗,他说:“日照房价过山车,炒客刚需挂钱串,飞流直涨三千元,疑是此处有金蛋。”那么,日照房价真的如这位朋友所说,涨了这么多钱吗?下面就由金鼎网小编为大家解析日照房价的现状,顺便预测12年日照房价的未来走势情况。

2018年日照房价走势回顾

根据吉屋网提供的2018年日照房价走势图,我们可以看到在年底的时候,日照新房均价为8959 元/平米,二手房均价为8800 元/平米。而在1月初的时候,日照新房均价只有6545元/平米,二手房均价也只有6907元/平米。

通过简单的计算,日照这一年的房价涨了大约2千多元,怪不得日照房产超市网发起的楼市调查中,有86%的被调查者认为日照当前房价过高,难以接受。

据金鼎网小编了解,18年的涨势比17年的还要凶猛,17年1月日照房价为6347元/平米,17年12月日照房价为6819元/平米,17年只涨了472元。也就是18年的房价比17年的房价多了五倍涨幅。

2018年日照房价走势(来源:吉屋网)

日照房价上涨的直接原因:日照棚改位居全省第一

据日照指媒报道,2018年山东计划棚改69.9万套,其改造力度全国第一,而日照棚改8.6万套,在全省排名第一!

一时间,棚改让很多拆迁户直接成了被动性的住房刚需者,棚改有两种补偿方式,一种是货币补偿,另一种是房屋置换。

前者的现金补偿对房价的影响非常大,货币补偿可以让拆迁户全额杀入房地产!换句话,其实货币补偿是变相的房产激励方式,把房子拆了,然后给你钱,你去全额买商品房!

如果安置房补偿,资金进入房产的少了,可是现状是日照棚改的安置房未能及时盖好,不少村民只能拿着拆迁的些许补偿加贷款先买个小房子居住。

综上,目前而言,日照的棚改成了导致了18年日照房价暴涨的直接诱因,而开发商手里房子不愁卖,为啥要降价。

2019年日照房价走势预测

据金鼎网小编了解,2017至2018年日照已经完成了大量的棚改,2019年如果日照还有棚改项目的话,数量应该不会有很多。

而且,18年8月市住建局副局长董建华已经强调,18年上级下达我市棚户区(城中村)改造安置房开工任务8.6万套,要求在18年10月底前100%开工,同时基本建成1.2万套棚改安置房。也就是说棚改选择房屋置换的村民们有新房子住,不用去买房子住。

另外,在18年的山东省住房城乡建设工作会议上,领导提出了鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。虽然有人辟谣称取消的是拆迁货币补安置奖励!取消的只是奖励!但金鼎网小编认为即便取消只是奖励,但这也是一笔不小的钱,这其实说明了山东棚改补偿在朝着实物安置倾斜,明年棚改的村民会对实物安置的选择增多。

金鼎网小编从以上这些情况综合分析,预测2019年日照房价暴涨可能性不是很大,而且大概率稳中有跌。

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